ECOBONUS E BONUS FACCIATE: LA SCELTA SPETTA AI SINGOLI CONDOMINI

ECOBONUS E BONUS FACCIATE: LA SCELTA SPETTA AI SINGOLI CONDOMINI

ECOBONUS E BONUS FACCIATE: LA SCELTA SPETTA AI SINGOLI CONDOMINI

Ciascun condomino, per la parte di spesa a lui imputabile, può decidere di fruire della detrazione prevista per gli interventi di efficienza energetica o del bonusfacciate, indipendentemente dalla scelta operata dagli altri condomini.

Importantissimi per la popolazione i recenti chiarimenti forniti dall’Agenzia delle Entrate con le risposte nn. 294 e 296 e la risoluzione n. 49/E del 1° settembre 2020.

PRIMO CASO

Con il primo interpello (n. 294/2020) l’istante chiede se a seguito di lavori deliberati in un condominio per il restauro di tutte le facciate con installazione dell’isolamento a cappotto, i singoli condomini possono optare alcuni per il “bonus facciate” e altri dell’ecobonus”
L’Agenzia ritiene possibile la fruizione delle due differenti agevolazioni, ricordando che la legge di Bilancio 2020 ha previsto una detrazione dall’imposta lorda pari al 90% delle spese documentate sostenute nell’anno 2020 per interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in zona A o B.

Le istruzioni applicative dell’agevolazione sono state fornite con la circolare n. 2/2020 con cui è stato precisato, in tema di cumulabilità, che sono ammessi al bonus facciate esclusivamente gli interventi sulle strutture opache della facciata, su balconi o su ornamenti e fregi, mentre per quelli diversi restano applicabili le agevolazioni già esistenti sulla riqualificazione energetica degli edifici e recupero del patrimonio edilizio.

Nel caso in cui si eseguano interventi che consentano di ricondurre i lavori a due diverse fattispecie agevolabili, il contribuente potrà applicare una sola agevolazione rispettando gli adempimenti previsti. Quindi, nel caso prospettato dall’istante ogni condomino, per la parte di spesa a lui imputabile e nel rispetto di tutti i requisiti richiesti, può decidere se fruire del bonusfacciate o della detrazione prevista per gli interventi di efficienza energetica indipendentemente dalla scelta operata dagli altri condomini.

SECONDO CASO

Con il secondo interpello (n. 296/2020) l’istante, in qualità di delegato dall’amministratore, chiede se per i lavori di rifacimento delle facciate del fabbricato, alcune delle quali sono visibili dalla strada e altre no, i condomini possano beneficiare del bonus facciate, su tutti i lavori di rifacimento delle facciate effettuati sullo stabile condominiale.

Anche questo caso, evidenzia l’Agenzia, sono ammessi al bonus facciate, gli interventi sull’involucro “esterno visibile dell’edificio, vale a dire sia sulla parte anteriore, frontale e principale dell’edificio, sia sugli altri lati dello stabile (intero perimetro esterno) e, in particolare, gli interventi sugli elementi della facciata costituenti esclusivamente la “struttura opaca verticale”. La detrazione non spetta, invece, per gli interventi effettuati sulle facciate interne dell’edificio, fatte salve quelle visibili dalla strada o da suolo a uso pubblico.